budapesti lakáspiaci riport

2020. január 31. 09:14 | Portfolio

Elbúcsúzhatunk a korábbi évek áremelkedésétől a hazai lakáspiacon

A Takarék Index elemzőinek előrejelzése szerint idén csökken a lakásárak emelkedési üteme, országos szinten 0 és 5 százalék közötti áremelkedés várható, miközben vidéken akár még árcsökkenés is előfordulhat. A prognózis szerint a fővárosban elsősorban az olcsóbb kategóriájú lakásoknál van tér az árnövekedésre. Új lakásból kevesebbet kínálnak, de a kereslet is mérséklődik, részben azért, mert a csökkenő hozamok és a MÁP+ megjelenése miatt a befektetőknek már nem olyan vonzó a magyar lakáspiac.

2020. január 08. 19:00 | Portfolio

A papírforma érvényesül az új lakások árában - Ezt okozta a 27 százalékos áfakulcs

Sokan találgatták tavaly, hogy vajon a 2018 novembere után engedélyt kapott lakásfejesztések esetében mekkora áremelkedést okoz az idén január 1-jétől 27 százalékra visszaemelkedett lakásáfa. Voltak, akik úgy gondolták, hogy a lakásfejlesztők az áremelkedés egy részét átvállalják majd, míg mások úgy vélték, hogy akár a 22 százalékpontos különbség egészét a vásárlókra háríthatják. Az év eleji első tapasztalatokat néhány budapesti projekt példáján keresztül mutatjuk be.

2020. január 06. 14:30 | Portfolio

Mekkora lakások épülnek ma Budapesten? - Mutatjuk a kerületenkénti listát

Budapesten a most épülő új lakások átlagos alapterülete 64 négyzetméter. Az egyes kerületek között azonban akárcsak az árakban, a lakások méretében is nagyok a különbségek. A Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisa alapján azt néztük meg, hol épülnek Budapesten a legnagyobb és hol a legkisebb lakások.

2019. december 23. 15:30 | Portfolio

Erős lett az év vége: ennyiért adják az új lakásokat Budapest különböző kerületeiben

Lassan elérjük az egymilliós lélektani határt a budapesti új lakások kínálati négyzetméteráránál, egy negyedévvel korábban még 900 ezres átlagról számoltunk be, idén év végére ez az érték 930 ezer forintra emelkedett a Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában szereplő adatok alapján. Ahogyan korábban is, a kerületenkénti eltérés megmaradt, a belváros és a budai belső területek viszik a prímet, ezek közül néhány már megközelíti, vagy át is lépi az 1,8 millió forintos átlagot.

2019. december 20. 08:44 | Portfolio

Itt épül ma a legtöbb új lakás - Vajon melyik kerület áll az élen?

Ősszel a nyárinál lényegesen több eladó új lakás jelent meg a piacon. A hirdetési árak emelkedtek, azonban a fizetési konstrukciókhoz kötött kedvezmények általánossá váltak. Az őszi piac így némi élénkülést hozott a nyárhoz képest, de összességében mindez a lassuló lakáspiaci trendbe illeszkedik - derül ki a legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport elemzéséből.

2019. szeptember 27. 09:00 | Portfolio

Melyiket választanád? - Ugyanannyiért egy garzon, vagy egy négyszobás új lakás?

Azzal talán mindenki egyetért, hogy egy új lakás vásárlásánál a legfontosabb szempontok közé tartozik az ingatlan ára, az elhelyezkedése és az alapterülete. Az pedig, hogy ezek milyen kombinációja a legmegfelelőbb a vásárlónak, az már a lehetőségektől és a szubjektív értékeléstől függ. Megnéztük, hogy ugyanakkora összegből, milyen új lakást lehet kapni a belvárosban, a külső kerületekben és az agglomerációban. A különbségek magukért beszélnek, aki hajlandó a városhatáron kívül költözni, annak több mint kétszer akkora is lehet az új lakása.

2019. szeptember 22. 18:15 | Portfolio

Nem csak az év vége lesz erős az új lakásoknál: már most látjuk a jövő év végi rohamot

Egy évvel korábban a kedvezményes áfa határideje miatt több mint 9 ezer új lakás átadását ígérték a fejlesztők 2019 utolsó hónapjaiban, azóta az időben elindított fejlesztéseknél már kitolódott ez a határidő, így enyhült a nyomás, amivel az utolsó negyedévben 3500-ra csökkent a várhatóan átadott lakásszám. Sok fejlessztő azonban nem úszta meg az újabb szorító határidőt, főleg azok, akik nem gondolkoztak előre és még a jelenleg érvényben lévő energetikai követelményeknek megfelelően indították, vagy fogják elindítani az építkezést. Nekik rohamtempóban kell befejezniük az új épületeket 2020 végéig, különben esélyük sincs megkapni a használatbavételi engedélyt.

2019. szeptember 19. 15:56 | Portfolio

Itt az igazság: ennyibe kerülnek az új lakások Budapest különböző kerületeiben

Idén nyárra elérte a 900 ezer forintot az új építésű lakások átlagos négyzetmézerára Budapesten - derül ki a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb elemzéséből. A legdrágábban továbbra is az V. kerületben, míg a legolcsóbban a XXIII. kerületben lehet új lakáshoz jutni. A két kerület közötti különbség több, mint háromszoros. Íme a teljes lista.

2019. július 15. 06:00 | Portfolio

Ezt három éve nagyon alulbecsültük - Most vajon bejön a 2020-as ingatlanpiaci jóslat?

Amikor 3 és fél évvel ezelőtt bevezették az új lakásokra vonatkozó 5 százalékos áfát, abban biztosan egyetértés volt, hogy minden piaci szereplő számára (vásárlók, szakmunkások, kivitelezők, fejlesztők, kormányzat, stb.) kedvező hatásokat fog eredményezni. Arra viszont csak erős becslések voltak, hogy milyen mozgásokat fog az intézkedés az új és a használt lakások piacán okozni. A legtöbb várt hatás jóval magasabb, erősebb lett mint, amire elsőre számítani lehetett. Mivel 2020-tól a jelenlegi helyzet alapján, újra 27 százalékos lesz az áfa, fontos, hogy ismét foglalkozzunk a várt hatásokkal. A kérdések adottak, vajon mi lesz a lakásépítésekkel, az árakkal, a költségvetési bevételekkel, a kereslettel és az építőipari kapacitásokkal?

2019. június 29. 18:10 | Portfolio

Tömeges átárazások a budapesti új lakásoknál: több mint a fele új árat kapott

A növekvő építőipari költségek, a kínálat szűkülése és az építkezés előrehaladása mind az új lakások árának növekedését jelentették. Idén tavasszal a Budapesti Lakáspiaci Riport adatai alapján az árral rendelkező projektek mintegy 55 százalékát átárazták, ezek 91 százalékban lettek drágábbak. A maradék 9 százalék 170 lakást jelent, ezeknél összesen mintegy 940 millió forinttal csökkentették az árakat a fejlesztők.

2019. június 28. 08:10 | Portfolio

Több ezer új lakás építése már egy évet, vagy még annál is többet csúszik

Az építőipari nehézségek és a korlátos kapacitások nem hozták könnyű helyzetbe a fejlesztőket, továbbra is egyre több újlakás-projekt átadása csúszik a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb adatai alapján. Az értékesítés alatt álló lakások mintegy harmadánál féléves, vagy annál kevesebb a csúszás, van azonban több ezer olyan lakás, amelynél a késedelem az egy évet is eléri. Egyelőre legalábbis, a jelen állás szerint, de nincs kizárva, hogy ez a szám még feljebb kúszik a következő negyedévben.

2019. június 24. 11:45 | Portfolio

Egyre több új lakást veszünk - Ezek a vásárlók kedvenc kerületei

Mintegy 26 százalékkal több lakást értékesítettek a fejlesztők az előző negyedévi
mélyponthoz képest Budapesten, így a tavasszal eladott lakások száma meghaladta a 2 ezer darabot - derül ki a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb elemzéséből.

2019. június 18. 15:20 | Portfolio

Ezekben a kerületekben biztos nincs hiány új lakásból

Igazán izgalmas évben járunk, legalábbis ami az átadásra kerülő új lakásprojektek számát illeti Budapesten. Az építés alatt álló 500 projekt nagy része, ami mintegy 25 ezer lakás építését foglalja magába, már idén befejeződhet, így csak ebben az évben várhatóan 15 800 új lakóingatlan zúdul rá a budapesti piacra, ennek egy része már el is készült. Ez a több ezer lakás azonban elég egyenlőtlenül oszlik el a kerületek között, néhol a projektek száma még a 10-et sem éri el, máshol alulról súrolja a 100-at. Hasonló a helyzet az átlagos lakásszámmal projektenként, van olyan kerület, ahol átlagosan közel száz lakás van egy projekten belül, ami felveti a kérdést, hogy mennyire lesz élhető az a lakókörnyezet.

2019. június 16. 16:38 | Portfolio

Elképesztő, mennyi lakás zúdul most a piacra

Megnéztük, hogy mire lehet számítani a következő hónapokban, negyedévekben a budapesti újlakás-piacon. Az 500 projekt nagy része, ami mintegy 25 ezer lakás építését foglalja magába, már idén befejeződhet, így csak ebben az évben várhatóan 15 800 új lakóingatlan zúdul rá a budapesti piacra, aminek egy része már el is készült. A kereslet felszívóerejével úgy tűnik eddig nem volt probléma, a jelenleg épülő lakásállomány már 69 százaléka vevőre talált. A fejlesztők körében továbbra is a XIII. kerület a legnépszerűbb, ahol jelenleg 6750 lakás építése van folyamatban, vagy éppen ebben a negyedévben fejeződött be.

2019. június 14. 11:30 | Portfolio

"Úgyis kipukkad a lakáslufi!" - De előtte még brutálisabban nőnek az árak

Egyre többen mondogatják és egyre többen számítanak az árak visszaesésére, de ezt egyelőre semmi sem támasztja alá. Sőt! Három hónap alatt átlagosan 4,5 százalékkal lett magasabb a még szabadon álló budapesti új lakások négyzetméterára, köszönhetően többek között az átárazott projekteknek, valamint azoknak az újonnan bejelentett lakóparkoknak, ahol már 27 százalékos áfa melletti értékesítésre számítanak a fejlesztők, és ennek megfelelően árazzák a projektjeiket. Továbbá olyan tényezők, mint az energetikai szabályok szigorodása, az építőipari árak növekedése és a kínálat szűkülése is az árak csökkenése ellen hat.

2019. március 21. 08:00 | Portfolio

Nézd meg, melyik kerületben adják el a legtöbb új lakást Budapesten

Több mint 1800 új lakást adtak el Budapesten 2019 telén - derül ki a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb adataiból. A legnépszerűbb kerület továbbra is a XIII., ami az összes eladott új lakás közel negyedéért felel. Budán legtöbben a XI. kerületben vásároltak, ahol szám szerint 192 lakás talált gazdára.

2019. március 20. 09:25 | Portfolio

Több ezer új lakás átadása már egy évet, vagy annál is többet fog csúszni

Több mint 7 ezer budapesti új lakás van egy, vagy két negyedéves csúszásban az elsőként kommunikált átadási időhöz képest, de több ezer azoknak is a száma, ahol egy évet, vagy akár ennél is többet késlekedik az átadás. A kedvezményes áfa meghosszabbítása több időt engedett a fejlesztőknek, hogy befejezzék a projekteket, ez egyrészt több és hosszabb csúszásokhoz vezetett, ugyanakkor így több idejük maradt, hogy jobb minőségű lakásokat építsenek - derül ki az Eltinga által készített Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisából.

2019. március 18. 11:15 | Portfolio

Elképesztő, mi történik az új lakásokkal - 60 millió alatt labdába se rúghatsz

Durva dráguláson ment keresztül mindössze 3 hónap alatt a budapesti újlakás-piac, a legfrissebb adatok alapján a lakások mintegy 56 százalékát átárazták a télen, ezeknek a 89 százaléka volt áremelés. Így a még szabad új lakások átlagos ára elérte a 63,5 millió forintot. Ezzel párhuzamosan a kereslet már egyre kisebb, mindössze 1600 lakást értékesítettek az elmúlt három hónapban a fejlesztők, amire évek óta nem volt példa - derül ki az Eltinga által készített Budapesti Lakáspiaci Riport adataiból.

2019. január 17. 13:00 | Portfolio

Különleges lakások, különleges rekordok a budapesti újlakás-piacon

A korábbiakhoz hasonlóan ismét elkészítettük a fővárosi újlakás-kínálatban szereplő legkülönlegesebb lakóingatlanok listáját. A Budapesti Lakáspiaci Riport negyedévente teszi közzé az aktuális számokat, ami alapján jelenleg 455 projektben, több mint 7000 lakás közül szemezgettünk.

2019. január 17. 12:06 | Portfolio

Biztos, hogy örülünk az 5%-os áfa meghosszabbításának? - Sok projektet gyorsan átáraztak

A 2018-as év egyik slágertémája a lakáspiacon az újépítésű lakásokra vonatkozó kedvezményes áfa meghosszabbítása volt. A kormány nem siette el a döntést, sokáig azt kommunikálta, hogy az eredetileg 2019 év végéig szóló kedvezmény nem kerül meghosszabbításra. A piaci szereplők remélték, hogy az 5 százalékos áfa valamilyen formában fenn fog maradni, a bizonytalanság miatt azonban az év második felében egyre kevesebb nagyobb lakásszámú fejlesztést indítottak el, és a magasabb áfatartalmat többen kiskapuk keresésével akarták elkerülni a 2020-ra csúszó átadásoknál. Végül novemberben megérkezett a bejelentés a kedvezményes áfa meghosszabbításáról. De vajon milyen következményei voltak a módosításoknak? És mennyi drágultak a bejelentést követően a lakások? Ezekre a kérdésekre keresték a választ az Eltinga szakértői.